OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Postawienie garażu blaszanego to szybki, stosunkowo tani i wymagający minimum formalności sposób na zyskanie zadaszonego miejsca do przechowywania samochodu lub dodatkowej przestrzeni do przechowywania sprzętu sportowego, narzędzi itp. Jak zgodnie z przepisami postawić garaż blaszany bez pozwolenia?

Garaż blaszany – zalety

Rozważasz budowę garażu? Być może garaż blaszany to rozwiązanie dla Ciebie. Tzw. blaszaki charakteryzuje szybki i prosty montaż – ich postawienie trwa zazwyczaj od jednego do dwóch dni. Oznacza to, że właściwie od razu możesz korzystać z dodatkowej przestrzeni. Jednocześnie nie musisz obawiać się o jakość. Konstrukcja stalowa jest bardzo solidna. Garaże są odporne na kaprysy pogody. Deszcz, śnieg czy silny wiatr nie stanowią zagrożenia, ponieważ blacha ocynkowana skuteczne chroni wnętrze przed wilgocią i innymi czynnikami zewnętrznymi. Warto również dodać, że blaszak można w razie potrzeby przenieść w inne miejsce. A jeśli z jakiegoś powodu garaż nie będzie Ci już potrzebny, bez większego problemu rozmontujesz konstrukcję.

Garaż blaszany może być bardzo funkcjonalny. Producenci oferują dodatkowe opcje, które pozwalają dopasować konstrukcję do indywidualnych potrzeb, np. systemy wentylacyjne, zabezpieczenia antywłamaniowe, dodatkowe elementy konstrukcyjne.

Priorytetem jest dla Ciebie niskobudżetowe rozwiązanie i nie chcesz tracić czasu i nerwów na urzędowe formalności? Koszt postawienia garażu blaszanego jest znacznie niższy niż w przypadku tradycyjnych rozwiązań. Co więcej, postawienie takiej konstrukcji nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.

Garaż blaszany bez pozwolenia – najważniejsze przepisy, które warto znać

Garaż blaszany można postawić szybko, bez zbędnych formalności. Budowa takiego obiektu nie wymaga pozwolenia, a jedynie zgłoszenia odpowiedniemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Nie oznacza to jednak zupełnej samowoli – garaż blaszany bez pozwolenia musi spełniać określone warunki.

Zgodnie z prawem budowlanym pozwolenia na budowę wolno stojące garaże, a także wiaty i parterowe budynki gospodarcze o powierzchni do 35 m2. Co ważne łączna liczba takich obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 działki.

Przed rozpoczęciem budowy garażu blaszanego warto zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Może on narzucać dodatkowe ograniczenia, np. dotyczące formy dachu czy elewacji. Trzeba także pamiętać o wymaganiach, które narzucają obowiązujące przepisy budowlane, a także o przepisach przeciwpożarowych i normach technicznych.

Chociaż procedury związane z budową garażu blaszanego nie są skomplikowane, trzeba pamiętać o przestrzeganiu przepisów. Postawienie konstrukcji wbrew wymogom formalnym może wiązać się z ryzykiem otrzymania kary lub nawet nakazem rozbiórki obiektu. Dlatego przed rozpoczęciem inwestycji najlepiej dokładnie sprawdzić wszystkie warunki i aktualne przepisy budowlane. Takie podejście pozwala uniknąć problemów i niepotrzebnego stresu.

Garaż blaszany bez pozwolenia – o tym pamiętaj!

  • Garaż nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, ale konieczne jest zgłoszenie tego faktu (w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta na prawach powiatu).
  • Maksymalna powierzchnia garażu bez pozwolenia to 35 m2.
  • Garaż musi być konstrukcją wolno stojącą – nie może być trwale połączony z innym budynkiem, nie może też mieć trwałego fundamentu.
  • Na działce można postawić tylko dwa garaże na każde 500 m2 powierzchni działki.
  • Garaż musi spełniać wymagania dotyczące tego rodzaju konstrukcji, określone m.in. w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie).
  • Garaż musi znajdować się w odpowiedniej odległości od granicy działki.
  • Do zgłoszenia należy załączyć odpowiednie dokumenty, m.in. opis inwestycji, mapę sytuacyjną, MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) oraz inne – określone w Ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.

Jakie wymiary powinien mieć garaż blaszany bez pozwolenia?

Podczas projektowania warto pamiętać o wymaganiach, jakie powinien spełniać garaż blaszany bez pozwolenia. Przekroczenie dopuszczalnej powierzchni konstrukcji oznacza konieczność uzyskania pozwolenia na budowę. Zgodnie z przepisami blaszak bez pozwolenia powinien być konstrukcją parterową o maksymalnej powierzchni 35 m2.

Garaż blaszany może mieć różne wymiary. W zależności od tego, czy potrzebujesz większej, czy mniejszej przestrzeni, i wariantów oferowanych przez firmy zajmujące się stawianiem tego typu obiektów, możesz zdecydować się np. garaż o wymiarach 4 x 6 m, 5 x 5 m, 5 x 7 m. Najważniejsze, by pole liczone według zewnętrznego obrysu ścian (długość i szerokość podstawy) wybranego wariantu mieściła się w dopuszczalnym limicie powierzchni.

A co jeśli powierzchnia garażu przekroczy 35 m2? Wówczas konstrukcja nie spełnia wymagań określonych w przepisach dla budowli wymagających jedynie zgłoszenia – większy garaż będzie więc wymagał uzyskania pozwolenia na budowę oraz pełnego projektu architektonicznego.

Jak wymogi lokalne mogą wpłynąć na budowę garażu bez pozwolenia?

Nawet garaż niewymagający pozwolenia musi być postawiony zgodnie z obowiązującymi przepisami. Oprócz przepisów budowlanych i rozporządzenia określającego warunki techniczne, jakie powinny spełniać różnego rodzaju obiekty budowlane, ważne są przepisy lokalne. Niezbędne jest uzyskanie zaświadczenia wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o zgodności inwestycji z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. MPZP i decyzja o warunkach zabudowy często narzucają dodatkowe warunki dla budowy garażu blaszanego o powierzchni do 35 m2.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego mogą znajdować się wytyczne dotyczące tego, w którym miejscu działki może być postawiony blaszak, a także jego wyglądu. Warto zaznaczyć, że chociaż minimalne odległości budynku od granic działki określa rozporządzenie, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może dopuszczać inne odległości. Jeśli dla danego terenu nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – wydaje ją wójt lub prezydent miasta po rozpatrzeniu danych uwarunkowań. Taki dokument może wskazywać dodatkowe wymagania techniczne lub estetyczne, np. jaka powinna być konstrukcja dachu, szerokość elewacji frontowej czy wysokość garażu.

Podsumowując, jeśli planujesz postawienie garażu blaszanego bez pozwolenia, konieczne sprawdź lokalne regulacje – jeszcze przed zleceniem projektu czy zakupem niezbędnych materiałów! W tym celu najlepiej udaj się do urzędu gminy lub miasta.

Jak sprawdzić zgodność inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego?

Przed budową garażu na działce warto sprawdzić, czy dla danego terenu istnieje plan zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli istnieje – jakie są jego ustalenia. Jak to sprawdzić? Musisz złożyć wniosek o jego wydanie do urzędu miasta lub gminy, właściwej dla miejsca położenia działki, i wnieść opłatę skarbową. Wniosek złożysz osobiście – w urzędzie, możesz także wysłać go listownie lub elektronicznie. Jeśli teren nie jest objęty planem zagospodarowania, urząd poinformuje Cię o tym (w takiej sytuacji możesz wnieść o zwrot opłaty skarbowej). Jeśli natomiast plan zagospodarowania istnieje – urząd wyda jego wypis i wyrys.

Z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dowiesz się m.in.:

  • czy możesz postawić garaż blaszany zgodnie z przepisami,
  • jak powinien być usytuowany garaż,
  • jak wysoki może być garaż.

Wymagania dotyczące odległości od granicy działki

Budynki musza znajdować się w odpowiedniej odległości od granicy działki. Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wskazuje, że budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż:

  • 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy,
  • 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy. Przepisy dopuszczają odległość 1,5 m od granicy lub usytuowanie budynku bezpośrednio przy tej granicy, o ile taką możliwość przewiduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie z zapisami rozporządzenia w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej możliwe jest również postawienie budynku gospodarczego lub garażu o maksymalnej długości 6,5 m i maksymalnej wysokości 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.

W przypadku wątpliwości dotyczących wytycznych, warto w urzędzie miasta lub gminy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli takiego planu nie ma dla terenu, na którym znajduje się Twoja działka, wytyczne zostaną określone w decyzji o warunkach zabudowy.

Nielegalna budowa – z jakimi konsekwencjami trzeba się liczyć?

Postawienie garażu blaszanego to szybkie, tanie i praktyczne rozwiązanie dla każdego, kto potrzebuje zadaszonego miejsca na samochód lub dodatkowej przestrzeni, np. do przechowywania. Trzeba jednak pamiętać, że brak odpowiedniej dokumentacji, naruszenie przepisów czy samowola budowlana nawet tak niewielkiego obiektu może stać się źródłem problemów.

Samowola budowlana

Blaszany garaż o powierzchni zabudowy do 35 m2 nie wymaga pozwolenia, jednak konieczne jest zgłoszenie budowy takiego obiektu – brak zgłoszenia jest traktowany jako samowola budowana. W takim przypadku powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może nakazać rozbiórkę obiektu, trzeba się również liczyć z nałożeniem grzywny i postępowaniem sądowym. To jednak nie wszystko. Garaż blaszany postawiony wbrew obowiązującym procedurom może oznaczać znacznie więcej kłopotów, takich jak np. problemy ze sprzedażą działki czy z podłączeniem niezbędnych mediów (np. prąd, woda). Nierzadko nielegalnie postawione obiekty są przyczyną konfliktów z sąsiadami, które mogą eskalować i skończyć się nawet w sądzie.

Problemy mogą pojawić się nie tylko w przypadku braku zgłoszenia budowy, ale także jeśli garaż nie spełnia warunków określonych w przepisach.

Jeśli:

  • garaż przekracza dopuszczalne wymiary,
  • garaż ustawiony jest zbyt blisko granicy działki,
  • na działce ustawiono więcej garaży niż zezwalają na to przepisy

– konieczne jest uzyskanie zgody na budowę! Postawienie takiego obiektu bez pozwolenia będzie również traktowane jak samowola budowlana. W przypadku obiektów, które wymagają pozwolenia na budowę, konsekwencje prawne i kary finansowe mogą być znacznie poważniejsze.

Postępowanie legalizacyjne

Czy niedopełnienie formalności zawsze skutkuje nakazem rozbiórki? Na szczęście nie. W niektórych sytuacjach prawo dopuszcza możliwość legalizacji samowoli. Aby wyprostować sytuację konieczne jest złożenie kompletu dokumentów legalizacyjnych. Organ nadzoru budowlanego sprawdza także zgodność projektu z przepisami ustawy i przepisami techniczno-budowlanymi. Proces legalizacyjny wiąże się z dodatkowymi kosztami. Wysokość opłaty dla garażu do 35 m2 wynosi 5000 zł.

W przypadku niezłożenia wniosku o legalizację lub nieprzedłożenia odpowiednich dokumentów legalizacyjnych w terminie, nieuiszczenia opłaty legalizacyjnej, nieusunięcia nieprawidłowości w dokumentacji organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję o rozbiórce obiektu budowlanego.

Proces legalizacji może być dłuższy, bardziej skomplikowany i bardziej kosztowny niż budowa garażu zgodnie z procedurami – warto przestrzegać przepisów i stawiać garaż zgodnie z procedurami.

Legalny garaż bez pozwolenia – podsumowanie

Jeśli planujesz postawienie garażu wolnostojącego o powierzchni nieprzekraczającej 35 m2, pamiętaj o zgłoszeniu budowy do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Przed rozpoczęciem inwestycji upewnij się, czy dla danego terenu określony został plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie – musisz otrzymać decyzję o warunkach zabudowy. Warto również sprawdzić aktualne przepisy budowlane. Dowiedz się też, jakie dokumenty są potrzebne przy takim zgłoszeniu. Dzięki temu unikniesz braków formalnych, a cały proces przebiegnie sprawniej.

Pamiętaj o wymaganiach, jakie musi spełniać garaż blaszany bez pozwolenia – budynek musi być wolnostojący, a jego powierzchnia nie może przekraczać 35 m2. Przepisy wskazują również, ile takich obiektów może znajdować się na jednej działce i w jakiej odległości od granicy działki powinny się one znajdować.

Przestrzeganie przepisów to gwarancja spokoju i bezpieczeństwa. Garaż będzie postawiony legalnie, a Ty unikniesz niepotrzebnych problemów.